إذا كنت مهتم بسوق العقارات، بالتأكيد سمعت جملة تتكرر بين المواطنين مؤخرًا وهي” كل عقار سيكون له رقم قومي مثل الأشخاص”، ولكن ما معنى هذه الجملة؟ وما هو قانون الرقم القومي الموحد للعقارات؟ وكيف سيكون لكل عقار سواء كان أرض، وحدة، مصنع، مكتب بطاقة شخصية ورقم قومي؟ ومافائدته للسوق العقاري وللمواطنين؟.
جميع هذه الأسئلة تتردد كثيرًا بين المواطنين في الشوارع و في محادثاتهم اليومية منذ موافقة مجلس النواب على قانون الرقم القومي الموحد للعقارات، ويرغب جميع المصريين في معرفة أسباب تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على هذا القانون ولماذا في هذا الوقت بالتحديد؟ وهل توجد علاقة بين قانون الرقم القومي الموحد للعقارات وبين رؤية مصر 2030؟
أثار هذا القانون جدل واسع في جميع أنحاء جمهورية مصر العربية وليس للمهتمين بالسوق العقاري فقط، ولهذا السبب قررنا أن نجيب على جميع هذه التساؤلات وتوضيح كل ما يخص قانون الرقم القومي الموحد بالعقارات خلال هذا المقال.
ما هو قانون الرقم الموحد للعقارات
ما هو الرقم القومي العقاري الموحد؟
الرقم القومي الموحد للعقارات أثار الكثير من الجدل منذ موافقة مجلس النواب على اتباع قانون الرقم القومي الموحد للعقارات، وتساءل الكثير ما هذا الرقم وما هي المعلومات التي سنعرفها من هذا الرقم؟
الرقم القومي الموحد للعقارات بكل بساطة مثل البطاقة الشخصية، من خلاله يمكنك معرفة تاريخ هذا العقار مثل: تاريخ البناء، مالك العقار، مشكلات العقار، هل العقار مُسجل في الشهر العقاري أم لا، وجميع المعلومات القانونية الخاصة بالعقار وبالوحدة السكنية. وهذا الرقم لا يتكرر حيث تمتلك كل وحدة رقم عقاري خاص بها لا يمكن تزوريه أو التلاعب به.
ووافق مجلس النواب على قانون الرقم القومي الموحد للعقارات قانون 88 لعام 2025، لكي يتم منع العديد من العديد من المشكلات العقارية التي تحدث بمصر وأن تضمن لكل مواطن أو مالك عقار أو مشتري حقه.
لماذا تم طرح قانون الرقم القومي الموحد للعقارات؟
سوق العقارات في مصر يتسم بالعشوائية وبه العديد من المشكلات والمخاطر، وكان لابد من وجود قانون لتنظيم السوق العقاري ووضع حد لهذه الفوضى والتعاملات الخاصة لكي يتمكن المشتري من امتلاك الوحدة التي يريدها بأمان دون الخوف من اي مشكلات متعلقة بالعقار أو بالوحدة، وهذا الحل هو” قانون الرقم القومي الموحد للعقارات” لأنه يمنح المشتري جميع المعلومات الخاصة بالعقار.
هذا أيضًا سيساعد الحكومة المصرية في حصر جميع الوحدات العقارية وتأمين الثروة العقارية التي تمتلكها مصر، كما سيساهم هذا القانون في معرفة هل تم التصالح على العقار أم لا ومُسجل أم لا.
ما هي أهداف الحكومة المصرية من قانون الرقم القومي الموحد للعقارات؟
الهدف من قانون الرقم القومي الموحد للعقارات هو إنتاج قاعدة بيانات أو خريطة رقمية للعقارات في مصر تسمى “خريطة الأساس الموحدة” وتحتوي هذه الخريطة على بيانات لجميع الأماكن والمعالم الجغرافية بمصر وكل مكان يمتلك كود خاص به، وكل عقار لديه كود ويسمي ” كود السراج”.
وقامت الحكومة بطرح هذا القانون لكي تتم جميع المعاملات في العقارات بكل شفافية ووضوح، وهذا بالتأكيد سيؤثر على مصر بالنفع وسيكون سوق العقارات بها مصدر ثقة، كذلك يضمن هذا القانون حقوق جميع المواطنين. من أهداف الحكومة أيضًا:
- وضع حد للمشكلات الخاصة بالعقارات في مصر والتعامل بكل شفافية بدون تعقيدات أو احتيال.
- عند تطبيق هذا القانون سينافس السوق العقاري بمصر الدول الأجنبية وهذا بفضل الوضوح والثقة الذي يوفرها قانون الرقم القومي الموحد للعقارات.
- استغلال الثروة العقارية التي تمتلكها مصر وتحقيق أقصى منفعة ممكنة.
- سيتمكن المصريون بالخارج من شراء عقار بدون أي خوف أو تردد لأنه سيحصل على جميع المعلومات الخاصة بالعقار من خلال الإنترنت.
- سيساعد قانون الرقم القومي الموحد للعقارات أيضًا الحكومة في تحديد الضرائب المستحقة والمخالفات لكل عقار بمصر.
- لن يتم التلاعب بالمعلومات الخاصة بالعقار أو بالأسعار بعد الآن.
هل يستفاد المواطنون من قانون الرقم القومي الموحد للعقارات؟
يتساءل الكثير من المواطنين هل سيستفيدون حقًا من هذا القانون أم أنه سيفرض عليهم أي تكاليف مادية؟ ونحن هنا في سدن لنجيب على جميع أسئلتك ومخاوفك.
أولًا بخصوص التكاليف المادية، فإن المستشار محمود فوزي وزير الشئون النيابية والقانونية أكد على أن قانون الرقم القومي الموحد للعقارات لن يفرض على المواطنين أي عباءة مالية، لن يقوم المواطنين بدفع أي تكاليف للحصول على هذا الرقم، لذا لا داعي للقلق فإن الحكومة ستقوم بتوفيره لك، أيضًا لن تكون لديك أي علاقة بشأن مخالفات البناء.
ثانيًا، هل سمعت في يومًا ما أنه تم تأجير وحدة سكنية لشخصين في نفس الوقت؟ أو أنه تم التلاعب بالأوراق الخاصة بالعقار والتراخيص وهذه الأشياء؟ قانون الرقم القومي الموحد للعقارات يضمن لك عدم حدوث اي مشاكل خاصة بالعقارات سواء الصغيرة أو الكبيرة. ومن مميزات قانون الرقم القومي الموحد للعقارات للمواطنين:
- معرفة من هو مالك العقار، ما هي المشكلات التي يواجهها العقار، جميع المعلومات الفنية والقانونية، باختصار يمنحك هذا القانون تاريخ العقار منذ بنائه.
- سيحمي أملاك المواطنين ويمنع النصب من خلال توثيق جميع بيانات العقارات.
- لن تحتاج للذهاب لإثبات الملكية ويمكنك توريث العقار أو فعل أي شئ به دون اللجوء للحكومة.
- ويمكنك إجراء اي تعاملات خاصة بالعقار بهذا الرقم القومي مثل: الكهرباء، المياه، الغاز.
- سيسهل الرقم القومي الموحد للعقارات جميع الإجراءات الخاصة بالتوثيق والمعاملات العقارية الأخرى.
باختصار، يمنح هذا القانون للمواطنين الراحة، الأمان، و سيقلل من الوقت والجهد الذي تتخذه لإتمام اي إجراءات حكومية ويضمن لك حقك.
قانون الرقم القومي الموحد للعقارات (2)
كيف يمكن الاستعلام عن الرقم العقاري الموحد؟
يمكنك معرفة الرقم القومى للعقار الخاص بك بكل بساطة دون بذل اي جهد، حيث قامت وزارة الاتصالات بتوفير طريقتين لمعرفة ما هو الرقم القومي الموحد للعقار الخاص بك وأنت في منزلك، وهما:
الطريقة الأول:
يمكنك معرفته من خلال فاتورة الكهرباء، حيث يتم إضافته على الفاتورة، وهذه طريقة سهلة للغاية وسيكون متواجد دائمًا في المنزل.
الطريقة الثانية:
ستوفر وزارة الإتصالات تطبيق على الهاتف يمكنك من خلاله معرفة الرقم القومي الخاص بالعقار، ما عليك سوى إدخال بعض المعلومات الخاصة بالعقار مثل العنوان كامل وستعرف ما هو الرقم في الحال.
ما هي مميزات قانون الرقم القومي الموحد للعقارات على السوق العقاري؟
قانون الرقم القومي الموحد للعقارات يقدم نقلة نوعية في تنظيم السوق العقاري المصري. من خلال تحديد هوية كل عقار بشكل دقيق، تعزيز الشفافية في التعاملات العقارية، تقليل النزاعات، وتسهيل الإجراءات. وخلال السطور القادمة، سنعرف أهم مميزات قانون الرقم القومي الموحد للعقارات وتأثيره الإيجابي على السوق العقاري في مصر:
القضاء على مشاكل التعدي على الأراضي
بالتأكيد تتساءل كيف سيقوم هذا القانون بإلغاء هذه المشاكل من الآن، لكن دعني أخبرك أن قانون الرقم القومي للعقارات يعمل على تحديد هوية العقار ومن مالك العقار في قاعدة بيانات، وهذا بالتأكيد يمنع أي فرصة تعدى على الممتلكات و يضمن حق الجميع.
زيادة الثقة بين البائع والمشتري
سيلعب قانون الرقم القومي الموحد للعقارات دور مؤثر في زيادة الثقة بين المشتري والبائع، لأن المشتري سيتمكن بكل سهولة من معرفة جميع المعلومات الخاصة بالعقار منذ بنائه حتى الوقت الذي يشتري به العقار، ولن يكون في اي تلاعب أو عمليات احتيال على المشتري، لذا سيتمكن الجميع من شراء العقار الذي يريدونه بكل سهولة وراحة.
زيادة الاستثمار الأجنبي
عند تطبيق قانون الرقم القومي الموحد للعقارات سيكون من السهل على الأجانب والمصريين خارج مصر أن يقوموا بالاستثمار في السوق العقاري المصري، لأن هذا القانون يتيح لهم معرفة جميع المعلومات الخاصة بالعقار الكترونيًا. وزيادة العملات الأجنبية بالتأكيد سيؤثر على السوق العقاري واقتصاد مصر بالإيجاب.
تنشيط حركة البيع
عند استخدام هذا القانون، لن يتردد المواطنين من شراء أي وحدة عقارية يرغبون بها، لأنه يوفر لهم كافة التفاصيل الصغيرة والكبيرة الخاصة بالعقار سواء كان منزل، مكتب، أرض. وهذا سيخفف من تردد المشترين والمستثمرين.
رفع قيمة العقار المسجل
إذا تم تسجيل العقار في الشهر العقاري فهذا بالتأكيد سيرفع من قيمته وسط العقارات، وهذا ما يوفره لك قانون الرقم القومي الموحد للعقارات، حيث يجمع كافة البيانات ويعرف إذا كان العقار مُسجل أم لا، وإذا لم يكن فيتم تسجيله على الفور.
توصيل الخدمات لمستحقيها
توجد بعض الأماكن والعشوائيات لا تصل إليها الخدمات الأساسية مثل: الكهرباء، المياه، الغاز، ولكن بمجرد تطبيق قانون الرقم القومي الموحد للعقارات سيوفر لجميع المواطنين بمصر هذه الخدمات وأكثر منها أيضًا.
الرقم القومي الموحد للعقارات
ما علاقة قانون الرقم القومي الموحد للعقارات بتحقيق رؤية مصر 2030؟
تسعى مصر في هذه الفترة لتحقيق رؤية مصر 2030، ولكن هل تطبيق هذا القانون له علاقة بـ رؤية مصر 2030؟
من أهداف رؤية مصر 2030 أن يتم تطوير التخطيط العمراني بمصر وجمع كافة بيانات القطاعات المختلفة في قاعدة بيانات رقمية موحدة. وهذا بالفعل ما يفعله قانون الرقم القومي الموحد للعقارات، حيث يتم حصر جميع بيانات العقارات بمصر في نظام رقمي شامل يتيح لجميع الحكومات الوصول إلي معلومات مفصلة و مُحدثة بكل سهولة.
وأيضًا يقضي قانون الرقم القومي للعقارات على جميع مشاكل العقارات المختلفة مثل: التعدي على الأراضي، تضارب بيانات الملكية، عدم وصول الخدمات للمواطنين.
وهذا سيؤثر بالإيجاب بشكل واضح على تطور التخطيط العمراني بمصر وتعزيز الشفافية في السوق العقاري.
كيف تطبق وزارة الإسكان قانون الرقم القومي الموحد للعقارات؟
فكرة وجود رقم قومي لكل عقار هي فكرة خيالية لم تأتي على ذهن أحد يومًا ما، ولكن استطاعت الحكومة المصرية بالتعاون مع جميع الوزارات أن تقوم بتحقيق هذه الفكرة وفرض قانون الرقم القومي الموحد للعقارات لتنظيم السوق العقاري ومنع حدوث أي مشكلات.
ولكي يتم تطبيق هذه الفكرة على أرض الواقع تعاونت جميع الوزارات والحكومات معًا لتطبيق قانون الرقم القومي الموحد للعقارات وإنشاء عصر جديد يتمتع بالشفافية.
ولكن كيف تطبق وزارة الإسكان هذا القانون؟
إنشاء قاعدة بيانات رقمية موحدة
تحصر الدولة كافة معلومات العقارات الموجودة بمصر بمختلف أنواعها وتسجيلها في قاعدة بيانات على مستوى الجمهورية.
تخصيص رقم قومي لكل عقار
سيتم توفير رقم قومي فريد لكل عقار في مصر مثل البطاقة الشخصية تمامًا، ومن خلال هذا الرقم ستتمكن من معرفة تاريخ العقار ولا يوجد اي رسوم للحصول على هذا الرقم.
طرق معرفة هذا الرقم
أتاحت وزارة الاتصالات طريقتين للاستعلام عن الرقم القومي الموحد للعقار، حيث يمكنك معرفته من خلال إيصال الكهرباء، ومن خلال تطبيق على الهاتف.
ربط الرقم القومي هذا بالمعاملات الحكومية
بمجرد حصولك على الرقم القومي للعقار الخاص بك، لا يمكنك إتمام أي معاملات حكومية بدونه. لأنه سيتم ربط جميع الخدمات بهذا الرقم مثل: الكهرباء، الغاز، المياه، الضرائب، التسجيل في الشهر العقاري.
الثروة العقارية
في النهاية، يعتبر قانون الرقم القومي الموحد للعقارات هو نقلة في سوق العقارات المصري، سيقضي على حالة الفوضى وسينفرد عالم العقارات بمصر بالشفافية والوضوح ولن يتردد أي مواطن من شراء عقار ما لأنه سيكون على دراية بجميع المعلومات الحقيقية الخاصة بالعقار.
باختصار الرقم القومي الموحد للعقارات ليس مجرد خطوة تنظيمية بل هو بداية لعصر مختلف وناجح في السوق العقاري.
