يُعد مجال العقارات من أفضل المجالات التي يمكنك أن تستثمر بها في جميع دول العالم، حيث يُتيح لك الاستثمار العقاري في بلدك أو البلاد الأخرى الحصول على عائد مادي مضمون، لأن الاستثمار العقاري هو أكثر الاستثمارات التي يكون عليها إقبال كبير بصورة متجددة، ولا تصل إلى حالة ركود بسهولة بل ترتفع أسعار العقارات بشكل مستمر.
وهناك بعض الدول العربية والأجنبية التي تُتيح لك الاستثمار العقاري بداخلها دون الحاجة للحصول على جنسية هذه الدولة، ويختلف الاستثمار العقاري من دولة لأخرى حسب التسهيلات التي تقدمها كل دولة لهؤلاء المستثمرين، وتُعد افضل دول للاستثمار العقاري هي التي تمنح المستثمرين العديد من الصلاحيات مقابل حصولهم على عقارات داخلها.
معنى الاستثمار العقاري
قبل الحديث عن افضل دولة للاستثمار العقاري بداخلها، نحتاج إلى تعريف الاستثمار العقاري، فهو يُعد نوع من أنواع الاستثمارات طويلة الأمد، ويكون الهدف منه تحقيق ربح مستقبلي سواء ببيع العقار مرة أخرى بعد مدة من الزمن بسعر أعلى أو تأجيره بعقد شهري أو ربع سنوي أو حتى سنوي، وتختلف طبيعة كل استثمار عقاري باختلاف نوع الاستثمار العقاري.
أنواع الاستثمارات العقارية
تعددت أنواع الاستثمار العقاري عالمياً لتشتمل على ما يلي:
- الاستثمار في العقارات التجارية.
- الاستثمار في العقارات الفندقية والسياحية.
- الاستثمار في العقارات السكنية.
- الاستثمار في العقارات الطبية.
- الاستثمار في العقارات الإدارية.
- الاستثمار في العقارات الصناعية.
معايير الاستثمار العقاري التي تتبعها افضل دول الاستثمار العقاري بداخلها
هناك بعض المعايير التي تجعل من بعض الدول هي افضل الدول للاستثمار العقاري، وبهذه المعايير تستطيع تلك الدول جذب العديد من المستثمرين الأجانب بداخلها، وتتضمن تلك المعايير ما يلي:
- القوى العاملة.
- البنية التحتية.
- حجم السوق.
- الاستقرار السياسي والاقتصادي.
- القوانين التي تضعها تلك الدول بشأن الاستثمار العقاري.
- طبيعة الحياة في تلك البلاد.
فوائد الاستثمار العقاري في افضل دول للاستثمار العقاري
فوائد الاستثمار العقاري
هناك العديد من الفوائد التي تجعل من الاستثمار العقاري أفضل أنواع الاستثمار في العالم، وتتمثل تلك الفوائد فيما يلي:
- الاحتفاظ بقيمة الأموال في أصول ثابتة.
- يحمي شراء العقارات من التضخم.
- تحقيق ربح سريع من خلال البيع مرة أخرى أو التأجير.
- يحقق مصدر دخل ثابت.
افضل الدول للاستثمار العقاري عربياً
هناك العديد من الدول العربية التي تمنح الأجانب حق الاستثمار العقاري بداخلها، وإليك قائمة بتلك الدول:
1- الإمارات العربية المتحدة:
تُعد دولة الإمارات هي افضل دولة للاستثمار العقاري عربياً حيث قامت دولة الإمارات بوضع قوانين وأسس ساهمت بشكل كبير على جذب الاستثمار العقاري الأجنبي داخل بلادها، والتي أدت إلى أن يكون الاستثمار العقاري داخلها يعمل على زيادة رأس المال بشكل كبير وكذلك يتم الحصول على عائد مادي كبير من الإيجار في العقارات هناك، وتحتوي دولة الإمارات على بعض المدن الاستثمارية العقارية مثل: دبي، وأبو ظبي، وغيرهم، ولكن تُعد دبي هي الوجهة الاستثمارية الأفضل داخل دولة الإمارات.
مميزات الاستثمار العقاري داخل دولة الإمارات
هناك بعض المميزات التي جعلت دولة الإمارات من افضل الدول للاستثمار العقاري، وتلك المميزات هي:
- تتمتع دولة الإمارات ببنية تحتية قوية.
- تُعد الدولة قوية اقتصادياً وقد جعل هذا العائد من الإيجار في العقارات مرتفعاً للغاية.
- تحظى الدولة بمناخ متميز.
- يتم إعفاء جميع عمليات الاستثمارات داخل البلاد من الضرائب.
- تتميز الدولة في الوقت الحالي بالازدهار السياحي والاستثماري بشكل ملحوظ.
عيوب الاستثمار العقاري داخل دولة الإمارات
قبل إتخاذ قرار عملية الاستثمار العقاري في الإمارات هناك بعض العيوب التي يجب عليك معرفتها، وتتمثل تلك العيوب فيما يلي:
- يجب أن تكون صاحب دخل مرتفع، حيث لا يتناسب الاستثمار العقاري داخل الدولة مع أصحاب الدخل المحدود أو المتوسط.
- تقوم الدولة بتخصيص أماكن معينة للاستثمار العقاري بها، أي لا يمكنك الاستثمار ففي أي مكان داخل الدولة.
- تختلف القوانين والتشريعات داخل الدولة حسب كل إمارة، فيجب عليك معرفة جميع التفاصيل القانونية الدقيقة للإمارة التي ترغب في الاستثمار العقاري بداخلها.
2- المملكة العربية السعودية:
المملكة العربية السعودية هي من افضل دول الاستثمار العقاري عربياً، وذلك نظراً للتسهيلات العديدة التي تقوم بها المملكة في سبيل الحصول جذب العديد من المستثمرين الأجانب إليها، وذلك لزيادة النمو الاقتصادي داخل البلاد، ومن أكثر المدن التي يتم الاستثمار العقاري بداخلها هي: الدمام، والرياض، ومكة المكرمة، وجدة.
مميزات الاستثمار العقاري في السعودية
تمنح المملكة العديد من المميزات لدى المستثمرين الأجانب، وتتمثل تلك المميزات في الآتي:
- تمنح المملكة العديد من التسهيلات الخاصة بالتأشيرات الاستثمارية العقارية.
- هناك تطور ملحوظ في البنية التحتية للدولة.
- التسهيل الكبير في المعاملات الخاصة بالاستثمارات العقارية.
عيوب الاستثمار العقاري في السعودية
هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها قبل الإقبال على الاستثمار العقاري داخل المملكة، وتتمثل تلك العوامل في:
- اختيار موقع جغرافي سئ، حيث أن الاختيار السئ للموقع يعود بالسلب على العائد المادي للمشروع.
- يوجد تقلبات سريعة في السوق العقاري السعودي، حيث يتأثر السوق العقاري داخلها بالعوامل الاقتصادية، والسياسية، والاجتماعية.
- لا يتم الحصول على عوائد مادية خلال فترة قصيرة، على الرغم من أن السوق السعودي يحقق عوائد مادية كبيرة للمستثمرين.
3- جمهورية مصر العربية:
في الفترة الأخيرة شهدت مصر نمواً كبيراً في مجال الاستثمار العقاري، وقد أدى الاستثمار بشكل هائل في السوق المصري إلى استقرار السوق بشكل كبير، وهو ما أدى إلى وجود عدد ضخم من المشروعات السكنية والتجارية داخل البلاد.
مميزات الاستثمار العقاري في مصر
يوجد العديد من المميزات التي تجعل من مصر أحد افضل الدول للاستثمار العقاري، وتلك المميزات هي:
- الاستقرار النسبي في السوق العقاري المصري.
- وقوع مصر على البحر الأحمر والبحر الأبيض المتوسط، والذي يجعل موقعها الاستراتيجي عامل جذب كبير للسياحة.
- تمنح الدولة المستثمرين الأجانب قوانين وميزات مُيسرة لجعلهم يحصلون على استثمار آمن.
عيوب الاستثمار العقاري في مصر
هناك بعض العيوب التي يجب عليك معرفتها قبل الاستثمار في السوق العقاري المصري، وتلك العيوب هي ما يلي:
- التقلبات المفاجئة التي تحدث في السوق بسبب تغير الظروف الاقتصادية بشكل مستمر.
- وجود شركات وهمية غير معروفة المصدر تقوم بالاستيلاء على أموال المستثمرين، ولذلك يجب التعامل مع شركات موثوقة وكبيرة.
- الغش في أدوات البناء المستخدمة.
افضل دول الاستثمار العقاري عالمياً
إليك بعض الدول الأجنبية التي تُعد افضل دول للاستثمار العقاري داخلها، وتلك الدول هي ما يلي:
1- الولايات المتحدة الأمريكية:
الولايات المتحدة الأمريكية
تعتبر الولايات المتحدة الأمريكية افضل دولة للاستثمار العقاري عالمياً، حيث أنها من أكثر الأسواق الجاذبة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، فهي ثالث أكبر دولة في العالم وتتمتع باقتصاد قوي.
مميزات الاستثمار العقاري في أمريكا
تتمتع أمريكا بالعديد من المميزات التي ساعدتها على أن تكون أكبر دولة للاستثمار العقاري، ومن تلك المميزات الآتي:
- وجود اقتصاد قوي للدولة.
- امتلاك الدولة لأفضل الإطارات القانونية والاجتماعية والسياسية والمالية عالمياً.
- ارتفاع أسعار المنازل بشكل مستمر وسريع.
- زيادة الطلب على الوحدات التجارية والسكنية بصورة كبيرة.
عيوب الاستثمار العقاري في أمريكا
لدى الاستثمار العقاري داخل أمريكا بعض العيوب، وتلك العيوب هي:
- اختلاف اللوائح والتشريعات من ولاية لأخرى.
- تأثر السوق العقاري بالتغيرات الاقتصادية والتقلبات المالية بشكل كبير.
- أن العقارات تتطلب جهوداً كبيرة في إدارتها وصيانتها.
2- الصين:
الصين هي واحدة من أكثر الدول نمواً في العالم، وهذا ما يجعلها من افضل الدول للاستثمار العقاري بها، كما تتميز الصين بأن لديها أكبر اقتصاد في العالم بعد الولايات المتحدة الأمريكية.
مميزات الاستثمار العقاري في الصين
تتعدد المميزات الموجودة داخل الصين من حيث الاستثمار العقاري بها، وتلك المميزات هي كما يلي:
- تتمتع الدولة بنمو اقتصادي قوي.
- تتحكم الحكومة في اقتصاد الدولة حيث يضمن ذلك عدم حدوث تقلبات اقتصادية كثيرة.
- كما قامت الحكومة بتخفيف قيود الملكية وتقديم الدعم للمشترين لأول مرة.
عيوب الاستثمار العقاري في الصين
يوجد داخل الدولة عدة عيوب من الممكن أن تعيق عملية الاستثمار العقاري، وتلك العيوب هي:
- أن سعر الفائدة مرتفع للغاية.
- أن المستثمرين الأجانب لا يستطيعون الحصول على وحدات سكنية بل تجارية فقط.
- على أن يكون هناك خبرة تجارية للمستثمر الأجنبي.
3- تركيا:
تُعد تركيا من أجمل الدول التي يمكنك الاستثمار بداخلها، حيث أنها عامل جذب سياحي كبير، وقد استطاعت الدولة بتحقيق عوائد كبيرة من الاستثمار العقاري بها.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
تركيا هي من افضل دولة للاستثمار العقاري أجنبياً بداخلها، وذلك نظراً للعديد من الأسباب المتمثلة فيما يلي:
- تقدم الدولة فرص استثمارية منخفضة التكاليف مقارنةً بغيرها.
- يوجد بداخل الدولة العديد من الشركات العقارية الكبيرة التي تساعد المستثمرين الأجانب في الاستثمار العقاري.
- وجود تنوع ثقافي كبير داخل البلاد.
- تميزها بموقع استراتيجي ممتاز بين قارتي آسيا وأوروبا.
عيوب الاستثمار العقاري في تركيا
قد يكون هناك بعض العوائق التي من الممكن أن تقابلك في الاستثمار العقاري داخل تركيا، لذلك يجب عليك معرفة ما يلي:
- قد يحدث مشاكل قانونية خلال اتفاقيات التعاقد مع الأطراف الأخرى.
- قد تقوم الدولة بإصدار قرارات حكومية مفاجئة مثل: فرض ضرائب إضافية، أو التسعير، أو الجمارك.
- من الممكن أن تتخلف شركة الإنشاءات عن مواعيد التسليم أو أن تتعرض للإفلاس.
4- جورجيا:
تُعد جورجيا واحدة من أكثر الوجهات السياحية النشطة، كما تتميز بعدم ارتفاع تكاليف العقارات بها بشكل كبير، وهو ما شجع شركة عدن للتطوير العقاري بالاستثمار داخلها، حيث قامت الشركة بإنشاء كمبوند سيتي سنتر جلداني في موقع حيوي وممتاز للغاية بأسعار تنافسية.
مميزات الاستثمار العقاري في جورجيا
يوجد بجورجيا عدة مميزات تجعلها تكون إحدى افضل دول للاستثمار العقاري، وتلك المميزات هي كالتالي:
- تعتبر أسعار العقارات داخل جورجيا مناسبة مقارنةً بالأسواق العقارية الأخرى.
- تميزها بمناظر طبيعية خلابة من الشواطئ والجبال.
- يمكنك الحصول على عائد استثماري قوي عند حصولك على عقار داخل الدولة.
- توفر الدولة برامج إقامة متميزة للمستثمرين الأجانب.
عيوب الاستثمار العقاري في جورجيا
هناك عوائق موجودة في كل دولة ترغب في الاستثمار العقاري بداخلها، وتتمثل عوائق دولة جورجيا في التالي:
- اللغة الجورجية التي إذا كنت لا تجيدها فقد تجد صعوبة في فهم الوثائق.
- الإجراءات القانونية المُعقدة التي تحتاج إلى تحري دقيق قبل اتخاذ أي خطوة.
- وجود قيود على حقوق الملكية للأجانب لذا يجب عليك التحقق من اللوائح والقوانين بشكل جيد.
دول تمنحك الإقامة عند شراء عقار بداخلها
افضل دول للاستثمار العقاري
هناك العديد من الدول التي تمنح أصحاب العقارات الأجانب الإقامة بداخلها، ومن هذه الدول ما يلي:
البرتغال:
يمكنك الحصول على الاقامة الذهبية في البرتغال تكون عن طريق الصناديق الاستثمارية التي لا تقل قيمتها عن 500,000 يورو، والاحتفاظ بالصندوق لمدة 5 سنوات على الأقل.
اليونان:
يجب عليك أن تقوم بتوثيق شراء عقار بمبلغ لا يقل عن 250,000 يورو أو تقديم اتفاقية تعاقد وإثبات حيازة المال.
إسبانيا:
من أحد أهم الشروط للحصول على الإقامة في إسبانيا أن يكون المتقدم للإقامة ليس لاجئاً في الدولة، وأن يكون لديك دخل قانوني مستقر، وأن تحصل على تأمين صحي من شركة مرخصة في إسبانيا.
قبرص:
من أهم شروط حصولك على إقامة دائمة في قبرص هو شرائك لوحدة سكنية لا تقل قيمتها عن 200,000 يورو، على أن يتم إثبات أن جميع الفلوس تم تحويلها من خارج البلاد، وعلى أن يقوم المستثمر بزيارة الدولة على الأقل مرة كل سنتين.
